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【慧眼先機】樓市信心指數(shù)極悲觀
發(fā)布時間:2015-12-11 11:20:30

「樓市信心指數(shù)」乃從全港所有中文報章(包括免費報章),搜集所有樓市報道所量度的信心/情緒指數(shù)(sentiment index)。這個指數(shù)是一個搖擺指標(biāo)(oscillator),在過去5年間,大部分時間介乎約-50至+50之間「發(fā)上發(fā)落」;指標(biāo)愈高代表市場(或市民)對樓市前景愈樂觀或愈亢奮,反之,愈悲觀或愈恐慌。從樓市信心指標(biāo)初步看來,對評估市場情緒,以至捕捉樓市轉(zhuǎn)角位,均有一定的準(zhǔn)繩度。

例如,當(dāng)「樓市信心指數(shù)」處于高位反復(fù)時(如20至50點之間),反映市場情緒相對亢奮和樂觀,樓市往往在這段期間亦有相對較佳的表現(xiàn)。

值得補充的是,這個指標(biāo)仍在開發(fā)中,歷史紀(jì)錄還有延長需要(尚未包括多個樓市升跌周期),而內(nèi)里不同的參數(shù)(parameter)也有進一步優(yōu)化(optimize)的空間;筆者稍后將另文再與讀者介紹。

市場現(xiàn)恐慌情緒

不過,從指標(biāo)近期的表現(xiàn)來看,在今年7月初指數(shù)見頂,8月初更跌穿歷年高位時的徘徊區(qū),較樓市早逾兩個月見頂。隨后指標(biāo)一瀉如注,并且跌穿歷年的底部,反映現(xiàn)時市場對樓市的信心異常悲觀,甚至頗為恐慌。

信報投資分析部

【慧眼先機】是信報投資分析部與慧科(Wisers)合作的新欄目;從新聞大數(shù)據(jù)中,發(fā)掘隱藏的市場「信析」。